中国早报评论员胡立成   
      2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，并于次日起施行。这一政策涵盖住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等多个方面的调整，犹如一颗投入平静湖面的石子，在房地产市场与民生领域激起层层涟漪。
 

从限购政策来看，对符合本市住房购买条件的居民家庭，在外环外购买住房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。这一调整意义非凡，它充分考虑到了不同人群的住房需求。上海外环外产业布局广泛，聚集了大量有首套刚需和改善型需求的人群。以往，受限购政策制约，部分人改善居住条件的愿望难以实现，而如今政策松绑，让他们看到了提升生活品质的希望。单身人士在购房上获得与家庭同等的待遇，也体现了政策对个体居住需求的尊重，无论是初入职场的年轻人，还是因各种原因单身的人士，都有了更多自主选择生活空间的权利。

(图片源于网络）

公积金政策的优化同样可圈可点，支持提取住房公积金支付购房首付款，且不影响住房公积金贷款额度计算，还提高了购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金贷款额度。对许多购房者而言，首付款往往是购房路上的“拦路虎”，公积金可用于支付首付款，大大缓解了资金压力。提高绿色建筑住房的公积金贷款额度，则是在推动房地产行业绿色发展，鼓励人们选择更环保、更健康的居住环境，契合当下可持续发展的理念。
 

房贷利率不再区分首套和二套，这一举措直击购房成本痛点。以往二套房较高的房贷利率，让改善型购房者背负了较重的经济负担。如今，合理确定每笔贷款的具体利率水平，使得改善居住条件的成本降低，能够激发更多改善型需求进入市场。同时，完善个人住房房产税政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税，也在一定程度上减轻了购房者的负担。
 

从宏观角度看，上海此次房地产政策调整，是对当前房地产市场形势的积极应对。一方面，有助于进一步释放合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。外环外不限购，能有效去化库存，激活外环外新房和二手房市场；降低购房成本，又能带动相关产业的发展，如装修、家电等，促进经济的良性循环。另一方面，这也是对民生诉求的有力回应，住房是民生之要，让更多人买得起房、住得上好房，是提升民众幸福感、获得感的重要体现。
 

当然，政策的落地实施还需要相关部门加强监管与协调，确保政策不走样、不打折。同时，房地产市场的健康发展是一个长期过程，还需要后续持续关注市场动态，适时进行政策微调。但无论如何，此次上海房地产新政的出台，都为市场注入了一剂强心针，也为民众开启了一扇通往美好生活的新窗。
                                           值班总编辑：邱天