中国早报评论员胡立成

2024年12月12日，衡阳宣布自2025年1月1日起全市商品房销售实行套内建筑面积计价新规，此消息犹如一颗石子投入房地产市场的湖面，激起层层涟漪。这一举措意味着衡阳的购房者将更加清晰地了解所购房屋的实际使用面积，避免了公摊面积带来的种种模糊与争议，让房产交易更加透明、公正。

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从消费者权益保护的角度来看，新规无疑是给购房者穿上了一层“防护服”。以往，公摊面积的存在使得购房者在买房时常常陷入一种困惑与无奈的境地，辛苦积攒的房款究竟有多少是真正花在了房屋的实际使用空间上，一直是个“糊涂账”。而如今，套内建筑面积计价让购房者能够直观地知晓自己所购房屋的套内使用情况，有效防止开发商在公摊面积上做“手脚”，切实保障了购房者的知情权和公平交易权，提升了购房者的安全感和满意度。
      对于房地产市场而言，这一变革也将促使开发商更加注重房屋品质的提升和空间的合理利用。既然销售计价以套内面积为准，开发商就必须在有限的套内空间上做足文章，通过优化户型设计、提高建筑质量等方式来增加房屋的竞争力，而不是单纯依靠公摊面积来扩大建筑面积，从而推动整个房地产行业向更加健康、成熟的方向发展，促进资源的合理配置和有效利用。

当然，新规的实施过程中或许会面临一些挑战，比如如何准确测量套内面积、如何确保开发商和购房者对新规的准确理解与执行等，但这并不能掩盖其积极意义和价值。衡阳此举为其他地区提供了一个有益的参考范例，有望引发更多城市对商品房计价方式的审视与改革，进而推动全国房地产市场在规范化、透明化的道路上迈出坚实的步伐，让房地产市场回归居住本质，为广大民众营造更加公平、合理、放心的购房环境。
                       值班总编：邱天