中国早报评论员胡立成

在房地产市场深度调整期，住建部推出的“收购存量商品房优先用于保障性住房”政策，犹如投入湖心的巨石，正在重塑中国楼市的底层逻辑。这场看似常规的政策调整，实则是住房制度改革从量变到质变的关键一跃，标志着中国房地产正从“土地财政”向“民生财政”的历史性转身。

(图片源于网络）

政策的核心在于“腾笼换鸟”的智慧重构。通过政府主导的市场化收购，将沉淀在三四线城市的商品房库存转化为保障性住房供给，既为房企卸下资金链压力的“黄金甲”，又为新市民、青年群体撑起“住有所居”的保护伞。这种“以需定供”的逆向调控，打破了传统开发模式“生产-销售-空置”的恶性循环，构建起“需求识别-资源整合-精准供给”的闭环生态。数据显示，2024年贵阳、长春等试点城市已通过收储改造新增保障性住房超3.2万套，相当于每天有近百个家庭告别城中村，搬进设施齐全的商品房小区。
 

更深层的制度创新在于赋予地方政府“因地施策”的自主权。广东通过专项债“组合拳”激活土地收储的“一池春水”，重庆探索“商改住”让闲置写字楼变身青年公寓，这些实践正在绘制“政府主导+市场参与”的保障房供给新图谱。住建部同步推进的“好房子”标准改革，将住宅层高提升至3米，要求户内空间具备可变性，如同为保障房注入“成长基因”，使民生工程兼具时代前瞻性。
 

当然，改革不可能一蹴而就。4.4万亿元专项债虽为收储提供资金保障，但如何平衡政府财政承受力与市场定价机制，仍是亟待破解的“哥德巴赫猜想”。此外，收储房源的区位适配性、户型改造的科学性等细节，也需要在实践中不断校准。但无论如何，这一政策释放的信号已然清晰：中国房地产正在告别“一刀切”的粗放调控，转向“精准滴灌”的精细化治理。当商品房库存真正成为托起民生的基石，楼市才能实现从“钢筋森林”到“幸福家园”的华丽转身。这场静悄悄的革命，终将在14亿人的安居梦中写下浓墨重彩的一笔。
                                    值班总编：贺文生